Zoetermeer in top tien met stijging huizenprijzen

In dit artikel:

Independer stelt op basis van CBS-cijfers (publicatie 16 oktober 2025) vast dat voor alleenstaande starters in Zuid-Holland een koopwoning vrijwel onbereikbaar is. Een gemiddelde woning kostte in 2024 circa €443.000; dat is ongeveer €240.000 meer dan iemand met een modaal inkomen maximaal kan financieren. Landelijk heeft een modale starter zelfs nog zo’n €272.000 aan eigen vermogen nodig bovenop de maximale hypotheek.

De koopkracht van eenverdieners is sterk teruggelopen: waar in 1995 iemand met een modaal salaris in 66% van de Zuid-Hollandse gemeenten een gemiddelde woning kon kopen, was dat in 2013 nog beperkt tot 1,5% en nu geldt het nergens meer. Kleiner wonen is voor veel alleenstaanden geen haalbaar alternatief: ook de prijzen van kleinere woningen zijn fors opgelopen en een klein appartement is vaak niet geschikt voor gezinsvorming op één inkomen. Daardoor wordt steeds vaker afhankelijkheid van twee inkomens noodzakelijk om überhaupt een huis te kunnen kopen.

Tussen 2013 en 2024 zijn huizenprijzen bijna verdubbeld (+95% landelijk; bijna +94% in Zuid-Holland). Gemeenten met de scherpste stijgingen zijn vooral Zuidplas (+148%), Rijswijk (+143%), Midden‑Delfland (+136%), Schiedam (+135%) en Waddinxveen (+134%). Aan de andere kant noteert Wassenaar de relatief kleinste stijging (+58%), gevolgd door Hardinxveld‑Giessendam (+61%) en Kaag en Braassem (+75%).

Het onderzoek illustreert dat beleids- en financiële maatregelen nodig zijn om starters, en met name alleenstaanden, weer perspectief op de koopmarkt te bieden. Meer details per gemeente zijn te vinden op de Independer-onderzoekspagina.